广州因土地性质无法办理营业执照，承租人能解除合同吗?
  张静律师解答：如不能办理营业执照的原因在于出租人提供的土地不符合用途，而租赁合同又明确约定土地需符合用途，且承租人解除合同的原因也是不能办理营业执照，则出租人才需承担违约责任。如下面这个案件，虽然出租人提供的土地性质不符导致不能营业执照，但承租人在签订合同的时候就知道，且签订合同后又多次签订补偿协议来维持合同的履行，最终法院认定其不交租金构成违约且无权解除合同。
判决书节选：
关于涉案租赁合同及补充协议应否解除的问题。鹰某公司未就涉案场地办理土地使用权证,对于该事实,林某在签订租赁合同时已知悉,林某应当合理预见到办理经营所需证照会存在一定的障碍,在此情况下,林某仍选择与鹰某公司签订租赁合同,未尽审慎缔约义务,故对于涉案地块的用地资料不完整无法办理相应的营业执照,租赁双方均有责任。林某认为鹰某公司不能提供涉案地块的权属证明,导致其无法办理经营所需的证照并致使不能正常经营收益,应当选择双方协商变更合同约定或者解除合同的方式维持自己的合法权益。事实上,林某、鹰某公司于2012年7月12日签订《租赁合同》之后,鹰某公司、林某多次以涉案地块存在用地资料不完整问题为由,通过签订《补充协议》对装修期限、租赁用途予以变更的方式,从而维持合同处于可继续履行的状态。根据林某的陈述,其在签订2014年7月31日的《补充协议》时,已经存在涉案地块的用地资料不完整而无法办理营业执照的问题,其应根据实际情况拟定合理的方案来解决合同后续履行问题,其申请变更租赁用途为投资建设体育运动场,应当充分考虑涉案地块的用地资料不完整的情况下该方案的合理性以及可行性。然而,该补充协议签订后,林某仍以涉案地块的用地资料不完整无法办理营业执照为由,未实际进行体育运动场的申办、建设;在2015年7月31日《补充协议》约定的办证期届满后,既不按照合同约定履行租金给付义务,亦不积极与鹰某公司就涉案地块的用地资料不完整而无法办理营业执照的情况下是否继续履行合同或解除合同等事宜进行协商,而是继续占用涉案地块经营、收益,由此可见,林某的行为不仅与合同约定不符,亦有违等价有偿、公平合理原则。林某与鹰某公司之间存在多份租赁合同,林某也知悉鹰某公司收取租金的账户信息,并不存在林某无法向鹰某公司支付涉案租赁合同项下租金的障碍,林某拖欠租金至今已构成违约,鹰某公司要求解除合同,符合《租赁合同》关于“乙方(林某)逾期一个月支付租金,甲方(鹰某公司)有权终止本合同,并立即收回出租场地,扣取全部押金”的约定,应予以支持。林某认为其不存在违约行为,鹰某公司无权解除涉案《租赁合同》及补充协议的理由不能成立,本院不予支持。

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