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广州专业农村合作建房协议无效纠纷律师 法律规定咨询

代码:299350435 时间:2020-03-31,15:20:29

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价格:1元

张静  

1946897801@qq.com

广东 - 广州 - 海珠 - 瑞宝 - 广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710单元

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补充说明

广州利于赠与合同买卖宅基地房,过户了还能反悔吗?
    张静律师解答:不管是以什么方法买卖的宅基地房,只要过户了就受法律保护,就不能再要求确认合同无效。
判决书节选:
法院认为,当事人对其主张所依据的事实有责任提供证据予以证明,不能提供的,其应承担不利的法律后果。李卖家主张该赠与合同实质上为买卖合同,但对此并未提交相应的证据证明其交易的事实,故其应承担不利的法律后果。因此,对于李卖家主张该赠与行为实际为买卖行为的主张,要求确认其与侯买家的赠与合同无效的主张,缺乏依据,法院不予采信。
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。本案中,李卖家为完全民事行为能力人,该赠与合同系其真实的意思表示,且合同内容并未违反法律、法规的强制性规定,因此该赠与合同合法有效。双方签订赠与合同后,案涉房屋位于沙河镇××德村××房屋(村镇宅基地使用证号为穗天沙字第X号)的房产已经交付侯买家使用,且已经办理房产过户手续,即已经履行完毕。且房屋交付后相当长的一段时间内双方亦未就此发生争议,在上述房屋拆迁前也已经在猎德村作了相应的登记。因此,上述赠与合同已经生效履行,故对于李卖家要求确认赠与合同无效的主张,缺乏依据,法院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷,房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,欢迎咨询。
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