广州如何确认房屋是按套计价还是按面积计价？
  张静律师解答：看合同条款，如果有签订多份合同的，更要看清约定是哪份为准，一般都是后签订的合同会变更先签订的合同条款。如下面这个案件，先签的认购协议约定按套销售，后签的商品房买卖合同约定按面积销售，最终面积多了几个平方，购房者需要补差价。
判决书节选：
法院认为：关于涉案房屋的计价方式是否为一口价。钟某根据其提交的《认购协议》主张涉案房屋为一口价总价不作变更。虽然《认购协议》第二条约定涉案房屋总成交价为5895195元，备注为一口价，但双方又于2016年9月1日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，根据《认购协议》第七条约定，《广州市商品房买卖合同（预售）》签订后，《认购协议》中除违约责任的约定外，其他条款效力即行终止，双方的权利义务应以《广州市商品房买卖合同（预售）》为依据。《广州市商品房买卖合同（预售）》第七条约定涉案房屋计价方式为以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米31102.65元，总金额5595195元，故双方对房价计价方式应按照套内建筑面积计算而非一口价。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站