广州购买商品房后发现已抵押，能起诉办房产证吗？
  张静律师解答：如购房人已支付全部或大部分房款就可以。如下面这个案件，买商品房后发现房屋已抵押给银行，已支付大部分房款，导致多年未办理产权证。最终法院判决购房人将剩余房款支付给抵押权人，开发商配合办理过户手续。
判决书节选：
法院认为，杨某与国某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。国某公司至今未协助杨某办理涉案房屋的所有权登记手续已构成违约，应承担相应违约责任。
目前，办理房屋所有权转移登记与该房屋存在抵押权存在冲突。对此，法院认为，关于抵押权的问题。最z高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，第二条规定消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此，买受人在交齐全部或大部分购房款后，对商品房所享有的权利优先于抵押权。此外，杨某表示同意支付购房余款19万元。考虑到杨某在未付清购房款的情况下已占有使用涉案房屋多年，除对房屋的处分权外，其占有、使用、收益权未受到直接影响，且未付的剩余房款本身也会产生一定孳息，因此，从公平合理、权利义务相一致原则和减少当事人讼累的角度出发，可判令杨某在支付剩余房款的同时参照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付该款自房屋交付之日起至实际付清之日止的利息，并将该款直接支付给锐某公司。杨某在向涉案房屋目前的抵押权受让人即锐某公司支付上述购房余款及利息后即为完成应向国某公司支付房款的义务，至于国某公司与锐某公司之间因贷款产生的其他纠纷各方可另循合法途径解决。
因此，杨某要求国某公司协助其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求于法有据，法院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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