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广州黄埔区专业房产律师V房屋被查封起诉赔偿

代码:299050252 时间:2020-01-19,21:04:48

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价格:1000元

戴允丝  

zoulvshi02@163.com

微信13416318024

广东 - 广州 - 黄埔 - 大沙 - 广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层

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补充说明

戴允丝律师,中共党员,经验丰富10年经验,在房产和合同领域有较高造诣,擅长房产交易纠纷、商铺买卖返租纠纷、房产合同违约纠纷、房产租赁、房屋拆迁、二手楼房产买卖纠纷、宅基地、小产权房纠纷律师、一房二卖纠纷、无权代理房产合同纠纷等等。服务包括: 1.商品房买卖纠纷 2.二手房买卖纠纷 3. 居间合同纠纷、中介佣金纠纷4.房产过户纠纷 5.借名买房纠纷、房产所有权确认纠纷、房产使用权纠纷 6. 房地产拆迁纠纷 7.房产租赁纠纷、物业管理法律服务 8. 房地产项目收购专项法律服务、房地产项目开发全程法律服务 9. 建设工程承包和招投标法律服务、项目运作法律保障方案设计 10.房地产交易专项服务(律师见证、资金安全保障方案等) 11.起草审查房地产买卖、租赁、转让、抵押、融资等法律文件 12.婚姻继承房产纠纷、共有房产分割 13.其他房地产诉讼与非诉讼法律事务 

戴律师,广州盈科所专职律师,北京市盈科(广州)律师事务所地址:广州天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9三层、地铁:5号线猎德站、APM线花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站 

可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行; 

广州房屋被另案查封了还能要求继续履行合同吗? 

律师解答:1、如果另案查封是首封,本案没有查封或者是轮候查封,那么,法院一般不会判决继续履行合同。因为如果法院判决继续履行合同(办理过户等手续),但是这个判决是不能强制执行的,这就导致法院的判决没有意义。其法律依据是《城市房地产管理法》第三十八条:“下列房地产,不得转让:……(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;……”和《合同法》第110条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;………”在此情形下,如果买房人的诉讼请求是继续履行合同,法院会向买房人释明其继续履行合同的诉讼请求因存在另案查封而得不到支持,原告可以变更诉请为解除合同并赔偿损失。如果买房人坚持继续履行合同的诉请,法院一般都会判决驳回其继续履行的诉讼请求;但是,也有法院在向其释明判决后难以执行后,判决继续履行合同。 

2、如果本案的查封是首封,另案是轮候查封,法院一般会判决继续履行合同(前提是诉请继续履行且其他条件满足)。因为轮候查封是未生效的查封,且本案的首封使得本院有处置权。但是,也有法院认为这种情形下不宜判决继续履行。 

对此,房产交易中心(或房管局)的态度也很模糊,模棱两可。但是,基本上也是和上面的观点一直,实际操作中也基本和上面的说法一致。由于法院在案件判决前,尤其是房产交易中心在协助办理过户前往往不对上面的问题给出明确的答复,使得原告(一般是买房人)可能会担心败诉而求稳,变更诉请为解除合同,使得原告遭受一些实际损失

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