陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
可以委托律师代查对方财产，包括：对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等，可申请法院查封对方财产便于后期执行；
张小姐在广州市增城区有一套房要出售，与买方及中介公司签订三方房屋买卖合同，张小姐收取定金十万元，银行出具了同贷书后，依约将房屋过户给买方，但买方办z理了按揭贷款手续之后，银行迟迟不放贷款，也没有明确什么时候放款，买方表示他已按合同约定办了贷款手续没有违约，张小姐房屋不在手里，钱也大部分没收到，心急如焚。那么，银行迟迟不放款，怎么办呢？

律师解答：1.核实买方是否违约。向买方、中介、银行、房管部门等调查清楚卖方有没有按合同约定履行各项贷款手续，包括同贷书、贷款合同、交房产证、办z理他项权利登记（抵押）。

2.买卖双方到银行，要求银行放款。（此方法有时有用，有时并无效果）

3.买方没有按约定办z理上述手续，可以起诉买方要求其支付房款和违约金（合同对违约金的约定很重要）

4. 假如买方说，我按约定办了贷款手续，没有违约，是银行迟放款。一般来说，房屋买卖合同，买方的主要义务是支付房款，卖方的主要义务是交付房屋。既然付款是买方的主要义务，他就必须履行，他选择银行按揭的方式支付，即买方委托第三方向卖方履行支付义务，在第三方没有按约定履行义务的情况下，买方应向卖方承担违约责任。所以，在这种情况下，卖方可以起诉买方，要求其支付房款和违约金（如有约定）

5.  如果没有明确约定付款日期。没有约定，不代表没有限期。根据我国《合同法》第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。即是说，如合同无明确约定付款时间，协商或交易习惯也不能确定，可以委托律师事务所出一封《律师函》，敦促买方在合理期限内（例如十天）付款，否则，向人民法院起诉。

律师提醒：

 起诉时要注意的事项

1.核实买方是否违约。向买方、中介、银行、房管部门等调查清楚卖方有没有按合同约定履行各项贷款手续，包括同贷书、贷款合同、交房产证、办z理他项权利登记（抵押）。

2.检视己方的履行是否有违约情况，不要告人反被人告。

3.收集相关证据，毕竟打官司是讲证据的。

4.视对方的财产状况，考虑是否需要查封房屋。
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