陈锐娜律师是广州市商品房买卖合同纠纷律师，特擅长宅基地房屋买卖无效解除合同纠纷、货款购销合同纠纷、建筑工程款、装修合同违约纠纷、物业管理纠纷、商品房、商铺租赁买卖合同纠纷，怎么要回首付款和定金？赠与合同纠纷、解除合同退押金律师、保险合同纠纷；服务合同纠纷；借款、货款合同、租赁合同纠纷案. 北京市盈科（广州）律师事务所地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 
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广州租赁商铺时转租人携款逃跑了怎么办？
现时有很多人从发展商处承租大量商铺后再转租，做“二房东”，玩空手道。他们从转承租人处收款后并不交给出租人，出租人因为收不到租金，就终止合同，收回商铺，结果转承租人钱铺两空。怎样避免这种陷阱呢
(1)尽量避免与“二房东”签订租赁合同，争取与业主签订租赁合同。
(2)如与“二房东”签约，争取将其中应付给“一房东”的租金直接付给业主，同时与业主约定，如第三人(转承租人)已交付租金，不得终止合同。
(3)如“二房东”拖欠租金，争取让业主解除与“二房东”之间租约，并与“一房东”直接签约。

案例：
约300租户与卢某等设立的某公司签订时代广场租赁合同，约定租赁期三年，每户交两个月租金2万元，押金15万元。租户交款入住后约半年，该广场的业主某房产有限公司向法院起诉，准备收回商铺。原来，卢某等开设的某公司收取押金、租金后并没有交给真正的业主，而是拖欠租金，不久携款逃到国外，总金额超过2000余万元，某房产有限公司依照租赁合同要求收回商铺，后来在法院主持调解，政府出面斡旋下，双方达成协议，承租方每户补交4个月租金，业主少收2个月租金，重新签订租赁合同。每铺承租户最终亏了55万元(押金及4个月租金)

本案中卢某公司与房产有限公司、租户签订的租赁合同都有效。卢某公司欠租，房产有限公司可以按照租赁合同规定收回商铺。因此，承租人最好与业主而不是“二房东”签订租赁合同。
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