花都区打合同官司厉害律师 长期租赁合同效力咨询
代码:298354331 时间:2019-10-22,18:30:05
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补充说明
广州租期20年,到期后自动续租20年的约定有效吗?
律师讲法:无效。
《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。即法律有特别规定之外,定期租赁合同最长期间不得超过20年。当事人租赁合同约定租赁期限20年,意图使租赁合同继续存续的,可于定期租赁合同期限届满之前或之时,续订租赁合同,但新的定期租赁仍需受20年最长期限限制。当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,意图规避《合同法》对于租赁合同最长租赁期间限制而无效。
广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣,多年代理大量经济合同纠纷类案件,包括买卖合同,赠与合同,借款合同,租赁合同,承揽合同,运输合同,储蓄合同,抵押担保合同,房屋装修合同,连锁加盟合同,物业管理合同等纠纷。办案经验丰富,胜诉率高,收费优惠,欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址:广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼
地铁:林和西站B出口,公交站:林和中路站 体育西路站
律师讲法:无效。
《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。即法律有特别规定之外,定期租赁合同最长期间不得超过20年。当事人租赁合同约定租赁期限20年,意图使租赁合同继续存续的,可于定期租赁合同期限届满之前或之时,续订租赁合同,但新的定期租赁仍需受20年最长期限限制。当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,意图规避《合同法》对于租赁合同最长租赁期间限制而无效。
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