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广州番禺区商铺转租合同无效咨询律师 解除租赁合同律

代码:298269121 时间:2019-10-13,23:06:21

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价格:0元

许律师  

316410881@qq.com

广东 - 广州 - 黄埔 - 黄埔 - 广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层

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补充说明

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可以委托律师代查对方财产,包括:对方账户金额、房产信息、车辆信息、公司等,可申请法院查封对方财产便于后期执行; 
广州哪些情况下房屋转租合同是有效的? 

以下三种情况下,房屋转租合同是有效的: 

 (一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。 

  (二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。 

(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意,承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租,与承租人签定转租合同,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。

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