陈律师是广州专打离婚官司纠纷律师，多年来代理大量婚姻家庭案件，诉讼分割夫妻共同财产，子女抚养纠纷，返还彩礼、同a居析产纠纷、变更抚养权纠纷等.北京市盈科（广州）律师事务所 地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心7、8、9层，地铁：5号线猎德站、APM线花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

　在目前的离婚案件中，按a揭房屋的分割问题成为一个热点。一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵a押a贷a款合同，并支付了购房首付款，婚后用夫妻共同财产偿还a贷a款，且婚后才取得房屋产权证的，离婚时对该房产如何进行分割?审判实践中一般至少有三种不同的处理办法：

　　(一)认定为一方的个人财产，婚后配偶一方参与清偿贷a款，并不改变该房屋为个人财产的性质。离婚时尚未归还的贷a款为一方的个人债务，对用夫妻共同财产归还的部分贷a款，应返还一半给配偶一方。

　　(二)认定为夫妻共同财产，对于一方婚前支付的房款，由另一方返还一半，尚欠的贷a款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

　　(三)认定为一方的个人财产，尚未归还的a贷a款为一方的个人债务。在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还a贷a部分，应考虑房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。

　　一般更倾向于第三种观点，即“一方婚前以自己的名义签订购房合同及抵a押a贷a款合同，并支付了购房首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷a款，且婚后才取得房屋产权证的，该房产应认定为一方个人财产。”

　　如果仅仅刻板地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按a揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。众所周知，房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步，许多房屋由于购房人以外的原因，迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益，而离婚诉讼中按a揭房屋的分割只在夫妻之间进行，并不存在与善意第三人的利益冲突。一方在婚前已经通过银a行贷a款的方式向房地产公司支付了全部的购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，一方在婚前就取得了房产的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
　　在将按a揭房屋认定为一方所有的情况下，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银a行a抵a押a贷a款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷a款的，其属于法律意义上的合同相对人，离婚后由其继续承担还款义务是名正言顺的。